Budget

Comment bien évaluer son budget logement ?

Avant de choisir un logement, il est primordial d’évaluer le budget que vous pouvez ou voulez consacrer à votre logement. Il y a le loyer mensuel, mais pas seulement : vous devez prévoir tous les frais liés à l’installation, l’assurance locative, et même le véhicule pour le déménagement. Et là ce n’est plus pareil. Voici un exemple.

Pour un loyer de base à 300 Euros :
-    charges : 45 euros
-    frais d’agence : 200 Euros
-    avance du premier mois de loyer : 345 Euros

Exemple d’un budget d’installation “complet” (sans compter le loyer mensuel) :
-    dépôt de garantie : 600 Euros
-    avance du premier mois de loyer : 345 Euros
-    frais d’agence : 200 Euros
-    assurance habitation : 60 Euros
-    location de véhicule pour le déménagement : 150 Euros
-    achat de mobilier, électroménager : 450 Euros

Total : 1 805 Euros à débourser en quelques jours... (11905,23 Francs)

Coût : les charges et impôts à prévoir pour son logement.

Un logement, c’est un peu comme une voiture : on a beau prévoir un maximum, il y a toujours quelque chose en plus à payer ! Que ce soit l’impôt, l’assurance, les charges ou le dépôt de garantie, mieux vaut savoir ce que l’on va devoir débourser. Petit tour d’horizon.

Le dépôt de garantie (la caution)

Le dépôt de garantie est une somme d’argent que vous versez au propriétaire, lors de la signature du contrat. C’est la garantie pour le propriétaire en cas de dégradations ou de non-respect de vos obligations. Si c’est le cas, l’argent ne vous sera pas rendu lors de votre départ.

Le dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer hors charges (pour un logement non meublé). Selon la loi, le propriétaire devra vous restituer le dépôt de garantie dans les deux mois suivant la remise des clefs, soit en totalité (si vous avez respecté toutes les conditions de location) ou partiellement (si des dégradations ont été constatées ou si vous avez manqué à vos obligations). Le propriétaire vous demandera toujours également qu’une personne ayant des revenus (généralement vos parents) se porte caution : la caution s’engage à régler les loyers et les charges si vous ne pouvez plus assurer les paiements.

Les charges locatives

Les charges locatives correspondent aux dépenses engagées par le propriétaire pour assurer le service aux locataires. Ces charges prennent en compte :

• vos consommations personnelles en eau

• les consommations liées aux parties communes (ascenseurs, éclairage…)

• les prestations de maintenance et d’équipement et des parties communes (chaudières, entretien des espaces verts, ménage…)

• les taxes (enlèvement des ordures ménagères)

Les charges sont généralement payées d'avance sous forme d'une provision mensuelle pour charges. Le calcul de répartition des charges entre les locataires tient compte de la surface du logement et/ou du nombre d'occupants, ainsi que d’autres coefficients correspondants à des équipements de confort (gaz, électricité, chauffage…) et certaines spécificités (orientation, ensoleillement…).

Pour plus d’informations, référez-vous au décret du 26 août 1987 sur le site : htttp://www.legifrance.gouv.fr

En tant que locataire, vous pourrez également être amené à payer d’autres taxes locales :
-    la Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (la TEOM)
-    la Taxe de balayage (la TDB)
Normalement, votre propriétaire les reçoit en même temps que ses impôts fonciers donc demandez lui si elles sont intégrées dans les charges mensuelles ou si c’est un surplus.
 
Bon à savoir :
la taxe de droit de bail (tous les mois : + 2,5 % du loyer), n’existe plus pour les locations depuis 6 ans !
 

La taxe d’habitation : à votre charge

Les impôts locaux sont des sommes collectées par les collectivités locales et sont directement à votre charge.

La taxe d’habitation fait partie de ce type d’impôts. Le rôle de cette taxe est de faire bénéficier les habitants de services sociaux, culturels, scolaires… Son montant est très variable puisqu’il est fonction de la surface et de la qualité du logement et de l’immeuble ainsi que du taux d’imposition fixé par chaque collectivité locale.

Pour connaître le montant de la taxe par avance, il vaut mieux vous renseigner auprès du locataire sortant qu’auprès du propriétaire ou du centre des impôts, ceux ci hésitant à annoncer un montant aussi aléatoire.

La taxe d'habitation est adressée chaque année à chaque locataire. D'une manière générale, l'avis d'imposition est envoyé courant septembre - octobre et vous devez vous acquitter de son paiement avant le 15 Décembre de l'année en cours.
Seuls les étudiants en résidence universitaire gérée par le Crous et ceux qui occupent une chambre chez un particulieR ne sont pas redevables de la taxe d’habitation.


L’assurance habitation : indispensable

La loi Quillot du 6 juillet 1989 vous oblige à assurer votre logement. Ce n’est pas obligatoire pour les logements meublés mais fortement conseillé car votre responsabilité civile peut être engagée en cas de sinistre.
Lors de la remise des clefs vous devez présenter votre attestation d’assurance à votre propriétaire. Votre assurance doit vous couvrir contre les risques d’incendie, d’explosion, les dégâts des eaux et le vol. Elle doit également vous protéger des catastrophes naturelles, des tempêtes, des attentats ou des actes terroristes.

Bon à savoir !
Avec la SMENO vous profitez d’une assurance habitation fiable à des tarifs étudiants. A partir de 12€ par an, vous assurez tranquillement votre mobilier toute l’année.

Les aides et les prêts au logement pour les étudiants

Chambre universitaire ou appartement individuel, il existe différentes aides pour permettre aux étudiants de réduire leur budget logement. Incontournable, la CAF (Caisse d’Allocations Familiales) qui attribue l’APL et l’ALS ; mais renseignez-vous également sur les dispositifs qui avancent les cautions et les prêts proposés aux étudiants.


La CAF : l’organisme incontournable

En fonction de votre logement et de vos revenus, la CAF (Caisse d’Allocations Familiales) vous propose des aides financières pour couvrir partiellement votre loyer.
Munissez-vous au préalable d’une pièce d’identité, d’une attestation de logement (facture EDF par exemple) ainsi que d’une quittance de loyer (à réclamer à votre propriétaire). 

Bon à savoir :
N’oubliez pas de prévenir la CAF une année sur l’autre que vous conservez votre logement afin de continuer à percevoir vos aides.


L’APL

C’est l’Aide Personnalisée au Logement. Vous pouvez bénéficier de l’APL seulement si le logement a fait l'objet d'une convention entre le propriétaire et l'Etat. La CAF calcule le montant de l’APL en fonction de vos ressources, de votre situation familiale, de la nature et du lieu de votre résidence, du montant de votre loyer. L'APL est versée directement par la CAF au propriétaire. Son montant est déduit directement de votre loyer. L’allocation est versée à partir du 2ème mois d’occupation du logement.
En général, les dossiers d'APL sont constitués à l'initiative du bailleur ou du propriétaire. La demande est toutefois sous votre responsabilité : vous devez donc remplir un formulaire d’aide au logement, que vous pouvez demander à votre CAF ou bien le télécharger via Internet : www.caf.fr

L’ALS

C’est l’Allocation de Logement à caractère Social. Contrairement à l'APL, l'ALS est en principe versée au locataire. L'ALS ne peut être versée que si le logement n'est pas conventionné. Il peut s'agir d'une chambre en foyer ou en résidence universitaire, d'un studio, d'un appartement, d'une maison. Le logement peut, de plus, être vide ou meublé. Pour toucher l'ALS, vous devez remplir certaines conditions : être locataire d'un logement répondant à des normes minimales de superficie (9 m² au minimum si vous êtes seul, 16 m² pour un couple, 7 m² par occupant supplémentaire) et de confort (une arrivée d'eau potable, un moyen de chauffage, un évier et un WC). La demande est également effectuée auprès de votre CAF.
www.aidologement.fr


Les aides loca-pass : le dépôt de garantie en douceur

Il existe deux types d’aides loca-pass qui sont attribuées par le CIL (Caisse Interprofessionnelle du Logement) ou par la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie):

• l’avance loca-pass : l’organisme verse pour vous le dépôt de garantie

• la garantie loca-pass : l’organisme garantit au bailleur le paiement des loyers que vous n’êtes pas en mesure de payer à un moment donné. Dans ce cas, il verse la somme due et vous le remboursez plus tard.

Pour bénéficier de ces aides, il faut être étudiant et remplir l’une de ces conditions :

• être boursier d’état

• être en CDD d’une durée minimale de 3 mois au moment de la demande

• avoir eu un ou plusieurs CDD d’une durée d’au moins 3 mois au cours des 6 mois précédents la demande

• être en stage d’une durée d’au moins 3 mois au moment de la demande.

Plus d’infos : www.loca-pass.com


Les prêts étudiants

Le prêt étudiant peut être une solution pour financer votre logement. Les taux réservés aux étudiants sont plutôt attractifs (de 2,9 à 6% en ce moment - taux nominal) mais faites jouer la concurrence. Les conditions de prêts dépendent de la qualité de votre dossier et de vos études. Les remboursements peuvent s’effectuer une fois la période d’étude terminée ou dès le début du prêt (la meilleure solution si vous avez un petit job). Les banques octroient des prêts à des taux avantageux aux étudiants, à condition d’être inscrit dans un établissement de l’enseignement supérieur. Elles exigeront en général, mais pas toujours, une caution d’un tiers. La durée de remboursement oscille entre un an et plusieurs années. Choisissez bien votre période de franchise ! Vous commencerez à rembourser votre prêt une fois cette période écoulée.