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Réussir sa visite d'appartement et monter son dossier de location

Vous venez de trouver l’appartement de vos rêves sur votre site de locations immobilières préféré, vous avez passé un coup de fil et vous êtes parvenus à décrocher un rendez-vous, hourra !  
 
Mais ne vous emballez pas (à la différence de vos cartons), il vous reste quelques étapes à traverser avant d'accéder à votre précieux logement.

Le rendez-vous approche, une question subsiste : Comment réussir sa visite et monter un bon dossier de location ? 

Soyez rassurés, la SMENO vous a préparé un guide pratique.

Préparer son rendez-vous

Vérifier la localisation de l’appartement
 

Dès que vous obtenez l'adresse, jetez un coup d'oeil sur Google Maps pour voir où l'appartement se situe.

Vérifier la localisation de son appartement avec Google Maps street view.

Souvent, vous verrez que les descriptions affirment que le logement est « idéalement situé ».

Il peut être intéressant de vérifier par vous-mêmes si c’est bien le cas.
Certains propriétaires peuvent avoir tendance à assurer que leur logement est bien placé alors qu'il est en réalité isolé de toutes commodités et transports en communs (métro, bus, stations de vélib, etc.).

« Petite astuce 1/3 : Les prix sont plus chers dans les commerces de proximité (carrefour city, épiceries etc.), c'est donc un plus si l’appartement que vous visitez est proche d’une grande surface de distribution ! »

Faire un tour en ville et visiter le quartier 

Si vous n’êtes pas du coin et que votre emploi du temps n’est pas trop chargé, arriver en avance à votre rendez-vous peut s’avérer particulièrement utile pour plusieurs raisons :

  • Vous ferez une bonne première impression à la personne qui vous fait visiter l’appartement. 

  • Vous aurez l’occasion de visiter la ville dans laquelle est situé l’appartement que vous visitez. 

  • Vous pourrez faire un tour du quartier pour le découvrir davantage ; est-il animé, ou plutôt calme ? (Les associations de quartier pourront répondre à vos questions). 

  • Vous pourrez observer l’état de la façade de l’immeuble (est-elle bien entretenue ?), la loi pour le ravalement de façade est claire à ce sujet « Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté ».

Bien choisir l'heure de sa visite d'appartement.

Pendant la visite

L'heure du rendez-vous

Trouver un appartement peut s’avérer particulièrement difficile, surtout dans les villes en zone tendue, où les locataires se disputent les logement disponibles. 
 
Il est donc important que vous mettiez toutes vos chances de côté, dès le début de la visite :

Arriver en avance au rendez-vous :

Le propriétaire ou l’agent immobilier sera content de gagner du temps s’il enchaine les visites.

Faire sa visite au bon timing :

Si votre visite a lieu à 14H, il y a de grandes chances que les voisins ne soient pas là, il est alors difficile de savoir si votre voisinage est plutôt calme, ou au contraire bruyant
Dans cette optique, faire votre visite en fin de journée peut vous donner un aperçu plus réel de la vie locative.

Les bonnes questions à poser lors de sa visite
 

Vous pouvez préparer une checklist de questions que vous poserez, pour vous assurer du bon état de l'appartement tout en prouvant votre investissement à votre bailleur :
 

  • Quelle est la date de construction de l’immeuble ? / Y’a-t-il eu des travaux récemment ? ➟ Cela vous permettra d’en savoir plus sur l’état général de l’immeuble. 

  • Quelle exposition ? ➟ Elle joue grandement sur la luminosité de l’appartement. Par exemple, un appartement exposé au Sud vous garantira une meilleure luminosité que s'il était exposé au Nord.  

  • Quel est le diagnostic de performance énergétique ? ➟ Il vous permet de connaître la quantité d’énergie utilisée ainsi que les émissions de gaz à effet de serre. Plus la note se rapproche de la lettre G, plus vous risquerez de payer une facture de chauffage élevée ! 

  • Les fenêtres sont-elles isolées ? ➟ Une bonne isolation des fenêtres permet de réduire les nuisances sonores extérieures, elle lutte également contre l’humidité et les variations de température. 

  • Le chauffage est-il collectif ou individuel ? ➟ Chaque type de chauffage a ses avantages et inconvénients.
    Un chauffage collectif mutualise les frais, ce qui peut s’avérer avantageux. En revanche, il n’incite pas à faire attention à sa consommation.
    À l'inverse, le chauffage individuel vous permet de garder la main sur votre consommation.
     

Les éléments à observer
 

  • Éventuelles traces de moisissure (à côté des fenêtres, au plafond). 

  • L’état du sol, des murs et du plafond. 

  • Le nombre de prise et leur conformité. 

  • La serrure de la porte d’entrée. 

  • Les parties communes.

Même si vos recherches s’avèrent fastidieuses, il est important de vous loger dans un appartement aux normes. Vous pouvez en savoir plus sur les critères que les propriétaires doivent respecter.
 

« Petite astuce 2/3 : Avoir votre dossier complet et prêt à être remis lors de la visite vous fera gagner un temps précieux tout en appuyant sur votre motivation. »

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Monter un bon dossier de location

La liste des pièces essentielles

  • Une pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité, passeport, permis de conduire...). 

  • Les 3 dernières quittances de loyer ou une attestation sur l’honneur de l’hébergeant (si vous habitez chez vos parents, par exemple). 

  • Un contrat de travail ou de stage, un certificat de scolarité pour l’année en cours. 

  • Un justificatif de ressources (3 derniers bulletins de salaires, justificatif de versement des indemnités de stage...). 

  • Une copie de l’avis d’imposition.

Documents optionnels que vous pouvez joindre à votre dossier

Checklist des questions à poser lors d'une visite d'appartement.
  • Une simulation d’APL pour l’appartement que vous allez visiter.
     
  • L’avis conditionnel ou définitif de bourse, si vous êtes étudiants. 

  • Une lettre de recommandation de la banque

  • Une lettre de référence pour locataire, elle est écrite par votre ancien bailleur et justifie votre sérieux à votre propriétaire.

  • La garantie visale proposée par action logement, accordée aux moins de 30 ans et aux salariés du secteur privé justifiant un salaire net égal ou inférieur à 1 500€. 

Bien organiser votre dossier de location

Rangez tous vos documents dans une chemise pour éviter que les papiers ne se détériorent. Vous pouvez également organiser vos documents par thème :  

1. Documents justifiant l’identité (pièce d’identité, quittances de loyer) 

2. Documents justifiant votre situation (fiches de salaire, contrat de travail ou de stage) 

3. Documents complémentaires (Aides financières, lettres de recommandation...) 

Le but est de faire en sorte que votre dossier soit facilement consultable par votre bailleur potentiel, un dossier bien organisé vous permettra de vous démarquer de la concurrence !
 

« Petite astuce 3/3 : Faire une page de garde pour votre dossier est une bonne idée si pour mettre toutes les chances de votre côté.  
Elle sert à la fois de présentation et de résumé de vos informations et permet à votre bailleur d’avoir accès rapidement et efficacement à vos informations. 
Dans les secteurs les plus compétitifs (coucou Paris), elle devient un incontournable ; mieux vaut donc ne pas la sous-estimer ! »

Vous voilà fin prêts à réussir votre visite pour décrocher l'appartement de vos rêves, prochaine étape : le déménagement !

il y a 2 semaines

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